重磅！中央政治局会议召开，再次定调房地产市场！
刚刚，中央政治局会议重磅定调：再提房地产，要推动建立地产业发展新模式！4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。据了解，这是全国两会之后中央层面针对经济形势及工作部署的一次重要会议。先看看大家关心的房地产怎么说。房地产市场怎么走？会议定调了此次中央政治局会议再次将房地产相关表述放在“防范化解风险”大框架内，且着墨颇多。房地产历来是老百姓非常关心的问题。此次会议指出，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。这些提法均延续了今年中央经济工作会议精神，即坚持房住不炒，支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作等。从最新房地产数据来看，一季度，我国商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额同比增长7.1%。时隔一年后，商品房销售额指标再度重回正增长轨道，房地产市场开启修复上行周期。但从拉动经济增长的投资指标来看，一季度，全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.1%，与上年全年持平。其中，基础设施投资增长8.8%，制造业投资增长7%，而房地产开发投资下降5.8%。可见，房地产投资依然处于下滑态势，并继续成为经济复苏的拖累因素之一。值得注意的是，此次会议还强调，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。同时，要继续抓好新冠疫情防控工作。当中，比较新的提法是，“推动建立房地产业发展新模式”以及“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”这两点。什么是房地产业发展的新模式？这个还没有明确，大家都还在摸索。可以肯定的只有：过去那种模式是不行了。同时，超大特大城市的城中村改造，用了积极两个字，说明还有一定机会。换句话来说，三四线的棚改，搞不太动了。所以，房子还是能买的，关键是买哪里。我国经济长期向好值得一提的是，此前在2月份《求是》杂志刊发的重要文章《当前经济工作的几个重大问题》中也明确提到：当前，总需求不足是经济运行面临的突出矛盾。需要“大力实施扩大内需战略，采取更加有力的措施，使社会再生产实现良性循环”。这次会议也指出，今年以来，我国疫情防控取得重大决定性胜利，经济社会全面恢复常态化运行。但当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。因此，恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。恢复和扩大外需，具体要怎么做，会议上也说了。一是要科技自强。新能源汽车、人工智能，统统都要发展起来。二是改善消费环境，促进文化旅游等服务消费。老百姓的消费要刺激，民间的投资要激励。三是要破除影响各类所有制企业公平竞争、共同发展的法律法规障碍和隐性壁垒。民企国企，一视同仁。四是要把吸引外商投资放在更加重要的位置，稳住外贸外资基本盘。最近我国的外商投资，确实跌得有点厉害了，不知道能不能力挽狂澜。可以预计，接下来在“促销费”“提信心”方面，落地政策应该“陆续有来”。当然，虽然困难和挑战依然还有，并且还不少。但政治局对一季度经济恢复情况的判断依然是：经济增长好于预期，市场需求逐步恢复，经济发展呈现回升向好态势。中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作中共中央总书记习近平主持会议中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。当前经济形势会议认为，今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门更好统筹国内国际两个大局，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，我国疫情防控取得重大决定性胜利，经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策靠前协同发力，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到缓解，经济增长好于预期，市场需求逐步恢复，经济发展呈现回升向好态势，经济运行实现良好开局。会议指出，当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。接下来经济工作怎么干？要深入开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，认真落实中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把发挥政策效力和激发经营主体活力结合起来，形成推动高质量发展的强大动力，统筹推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，乘势而上，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。■加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系要加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系，既要逆势而上，在短板领域加快突破，也要顺势而为，在优势领域做大做强。要夯实科技自立自强根基，培育壮大新动能。要巩固和扩大新能源汽车发展优势，加快推进充电桩、储能等设施建设和配套电网改造。要重视通用人工智能发展，营造创新生态，重视防范风险。■ 恢复和扩大需求恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，形成扩大需求的合力。要多渠道增加城乡居民收入，改善消费环境，促进文化旅游等服务消费。要发挥好政府投资和政策激励的引导作用，有效带动激发民间投资。■ 破除影响企业公平竞争、共同发展的法律法规障碍和隐性壁垒要坚持“两个毫不动摇”，破除影响各类所有制企业公平竞争、共同发展的法律法规障碍和隐性壁垒，持续提振经营主体信心，帮助企业恢复元气。各类企业都要依法合规经营。要下决心从根本上解决企业账款拖欠问题。要推动平台企业规范健康发展，鼓励头部平台企业探索创新。■ 全面深化改革、扩大高水平对外开放要全面深化改革、扩大高水平对外开放。认真落实党和国家机构改革方案，推进国家治理体系和治理能力现代化。要把吸引外商投资放在更加重要的位置，稳住外贸外资基本盘。要支持有条件的自贸试验区和自由贸易港对接国际高标准经贸规则，开展改革开放先行先试。■ 防范化解重点领域风险要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。要继续抓好新冠疫情防控工作。■ 保障和改善民生要切实保障和改善民生，强化就业优先导向，扩大高校毕业生就业渠道，稳定农民工等重点群体就业。要以“时时放心不下”的责任感，持续抓好安全生产。要做好迎峰度夏电力供应保障。要巩固拓展脱贫攻坚成果，抓好粮食生产和重要农产品供应保障，全面推进乡村振兴。要加强生态环境系统治理。各级领导干部要带头大兴调查研究，奔着问题去，切实帮助企业和基层解决困难。来源：新华社、中国房地产报、新闻联播、说财猫--THE END--本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
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